產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)，在改革開放以來的三十年里對于推動(dòng)我們國家的工業(yè)化、城市化起到了極大的推動(dòng)作用，借助各界政府的大力推動(dòng)和支持，依托土地和財(cái)稅兩大政策的推動(dòng)，幫助我們國家實(shí)現(xiàn)了從短缺經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代化國家的轉(zhuǎn)變，我們國家也成為了全世界制造業(yè)的第一大國。
與此同時(shí)，依靠人口的紅利和粗放的土地使用和環(huán)境惡化為代價(jià)的園區(qū)發(fā)展模式到了現(xiàn)在已經(jīng)是難以為繼了，我們進(jìn)入了一個(gè)全面過剩的時(shí)代，原來就是依靠人口紅利和土地的粗放利用，依靠我們環(huán)境惡化為代價(jià)的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)難以為繼了。
如果說過去三十年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和我們城市的發(fā)展人的城市化是兩條平行線，一邊是工業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，一邊是城市化的發(fā)展，現(xiàn)在我們要成為一個(gè)交叉線，在產(chǎn)業(yè)化和城市化的過程當(dāng)中尋找結(jié)合點(diǎn)。
未來三十年產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)城市這兩條線要能夠變成一條融合線，真正實(shí)現(xiàn)融合的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個(gè)平臺(tái)上面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口交通休憩這些城市功能的整合。原來我們不太注重把這些要素整合在我們這個(gè)園區(qū)的平臺(tái)，今后產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必須把功能整合在園區(qū)平臺(tái)上面。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是這樣一個(gè)重要的切入口和突破口，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，真正融入城市發(fā)展的一個(gè)重要的功能平臺(tái)，以人為本，以企業(yè)為本，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)的真正融合。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金時(shí)代。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，將迎來發(fā)展的黃金十年，甚至是黃金二十年。作為城市發(fā)展和園區(qū)發(fā)展的重要載體，同樣也是資源整合的重要平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有兩大基本要素：一是產(chǎn)業(yè)，二是地產(chǎn)。
產(chǎn)業(yè)是核心的要素，地產(chǎn)是提供發(fā)展空間，與承擔(dān)單純居住功能的地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相比而言是最復(fù)雜、最具綜合性的地產(chǎn)開發(fā)種類。原來是住宅地產(chǎn)的黃金十年，今后十年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新的黃金十年，三十年河?xùn)|，三十年河西，風(fēng)水輪到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展時(shí)期。除了住宅地產(chǎn)之外的所有種類都可以作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與商業(yè)結(jié)合就是商業(yè)地產(chǎn)，與娛樂結(jié)合就是娛樂地產(chǎn)，與養(yǎng)老結(jié)合就是養(yǎng)老地產(chǎn)，當(dāng)然，更多的是與產(chǎn)業(yè)和物流這些經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相結(jié)合。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擁有巨大的市場需求
1、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)配套
在當(dāng)前大力培育經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務(wù)，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，而是要運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式。
2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新的建設(shè)服務(wù)
目前，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活服務(wù)配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，也對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求。
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